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效果打折樓市政策應問責到人

发布时间:2019-11-09 05:22:42

效果打折 楼市政策应问责到亾

台海8月17日讯(海峡导报 景洪)国土资源部下属媒体《中国国土资源报》12日刊文指出,目前房价走势不一定取决于土地供给,而在很大程度上取决于某些人为因素当务之急是增加土地供应同时加强利用监管,实时公开开发商利用进度,保护购房者的知情权和监督权  该文有一句话让笔者印象深刻,“就土地供应而言,假设政府平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,看起来土地供应量大大增加了,可是,这些土地到了开发商手里,可能马上就会被囤掉7000万平方米,只拿出其中的3000万平方米慢慢规划和开发”  大量供地限时开发,本来可以增加楼市供给,平抑房价;可是现实是,开发商在地方政府的协助下,通过囤地慢慢开发的方式人为地让楼市仍存紧俏供不应求的局面  而同日披露的另一楼市信息《福建:无住房已就业未结婚毕业生可享受廉租房》也引起了笔者的关注,该文的实质内容是,今年我省要进一步扩大廉租住房保障范围这对中低收入的无房户当然是一种福音相对于以增加楼市原材料的方式来增加土地供给,廉租房“扩大供给面”直接得多,它是对特定需求对象扩大终端产品的供给,会分流一部分刚性需求从原理上分析,都是有利于抑制房价的调控举措  但对该信息,有友把享受廉租房前置条件的几个关键词进行了有意思的排列组合,除“无住房已就业未结婚毕业生”获益外,还有“无住房已就业已结婚”“无住房未就业未结婚”“无住房未就业已结婚”等多种不同组合这说明,对刚性需求群体来说,保障性住房保障范围虽然在扩大,但供给有限,只是画了个美丽大饼  再结合楼市持续热点“收紧二套房贷”政策执行情况来看,各地披露的大体信息显示,针对二套房贷,首付四成执行较严格,而利率上浮10%各地大多打了折扣收紧二套房贷的政策旨意明显在于抑制楼市的投资投机性需求  对于楼市来说,很多人发现国家的宏调政策原理是很简单的,无非是扩大供给,抑制需求,增加交易成本或投机成本之类的但政策的效果往往很复杂,并不会像1+1=2那么简单原因当然是上有政策、下有对策,政策的执行者和受政策影响的市场主体会通过各种应对措施消除政策的影响因此,政策要管事,更要管人“重典问责到人”或可使政策达成预期效果

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