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房闹汹涌难挡房价回调步伐

发布时间:2019-09-22 16:27:05

  “房闹”汹涌 难挡房价回调步伐

  最近一段时间以来,杭州、宁波接连上演房闹事件,部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处,要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。

  业内人士曹旭东认为,由于杭州是本轮楼市调控领跌城市,最先出现大幅降价,所以发生在杭州的房闹事件很可能向全国其他地方蔓延。

  8日下午,五六十位昆仑天籁购房业主身着白衣,头戴白帽,举着横幅,聚集在杭州市体育场路的浙江昆仑控股集团有限公司门前,高呼昆仑欺诈、还我房款等口号,要求昆仑集团补齐房价下降损失或者退房。

  就在5天前,他们也是同样的装扮,在昆仑楼下静坐、拉横幅,要求补偿房价下跌带来的资产缩水损失或者退房,期间十多位业主还和昆仑集团保安发生轻微肢体冲突。不过,在昆仑公司一直没有回应的情况下,这些业主只能悻悻离开。

  值得注意的是,此次杭州房闹中,老业主提出了一个很有意思的诉求不许开发商降价。

  去年8月份买的时候,每平方米是12600元。今年初,二期的开盘价是10500元每平方米。4月27日开盘的剩余房源,价格降到了8800元每平方米。杭州昆仑天籁业主王女士说,半年多时间就损失了30多万元,昆仑应该弥补我的损失。

  业主徐女士说:同样的房子,甚至就是我的邻居,他迟买了几个月,就比我少花几十万,你说我怎么能平衡?

  从维护自身利益的角度从发,许多老业主都认为,要求开发商不降价比要求开发商补偿损失或退房,成功的可能性更大。不降价一方面可以安抚我们老业主,也能让开发商自己有更大的利润空间。王女士表示。

  不过,开发商并不这么想。我们也是不得已才降价,再说降价是企业根据市场环境做出的经营判断,不必征求老业主同意。昆仑置业总裁蒋传良表示,老业主一下子损失几十万元,心情可以理解,但是要补偿、退房,公司没办法答应。

  降价是现今楼市最重要的关键词,尽管楼市成交迎来了金三银四,但高库存依然是开发商不得不面对的现实。2012年一季度,浙江11个设区城市商品房累计可售面积高达1640万平方米,同比增长65%,杭州市目前的库存量消化周期在10个月以上。

  面对高企的库存和紧绷的资金链,许多房企同昆仑置业一样,以大幅降价换取成交量,据统计,北京、广州、南京等一二线城市,一季度楼市成交均价同比都有较大幅下降。在本轮调控的持续影响下,杭州楼市率先出现大幅降价,部分资产缩水的老业主以房闹形式试图拉扯住日渐回归的房价为自己止损。

  曹旭东表示,尽管房闹可能会向全国蔓延,但是中央对楼市调控的决心并不会受影响,房价逐步回调的步伐也不会改变。房企的第一要务是生存,要生存,最管用的方法就是降价。曹旭东说。

  房闹汹涌显示了楼市只涨不跌神话被打破后,部分人群的不适应感。但这是所有人都不得不承认的事实,因为随着调控逐渐深入,中国楼市由亢奋发展逐渐向平稳发展转变,楼市不可避免地进入下行模式。

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