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贷款买房可不只是准备首付还有这些费用2

发布时间:2019-10-16 22:53:03

贷款买房可不只是准备首付 还有这些费用

相信大家身边都有很多通过贷款的方式购买房屋的朋友,确实,以现在的房价来看,想要全款买房比较难,贷款买房的方式帮助很多朋友提前实现了购买房屋的计划,不过现在还有很多朋友对贷款买房不太了解,贷款买房可不只是准备首付款,贷款买房还有哪些费用呢?

贷款买房需要哪些费用?

1、定金

虽然现在很多置业顾问都会让购房者交纳购房定金,但是定金不具有强制性,购房者也可以选择不交。定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的。

2、首付款

现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋,所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的总价,计算出首付款,提前准备好着一些资金。

3、公共维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

4、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。

5、税费

无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

贷款买房有哪些付款阶段?

1、交首付

如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交首付款。

2、房屋交接

进行房屋交接之前,一般开发商会向购房者递交入住通知单,在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用,譬如:物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等,当然收费的标准也是各有不同,是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同。

3、办理产权证书

等到一切手续都办妥后,办理产权登记也是需要收取费用的,这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。

大家在买房之前一定要先搞清楚购买房屋具体需要哪些费用,这样在遇到开发商要求的其他费用时,才能辨别是否应该交纳,另外只有将购房的费用都考虑齐全了,才能合理的做好购房计划。

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